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設計から、竣工後の管理・メンテナンスまで、あなたとあなたの家をサポートいたします。
【1】 設計・監理の流れ
設計事務所の仕事内容は、設計だけでなく工事の発注から工事監理、そして竣工後の維持管理・メンテナンスまで、建築のすべての過程にかかわっています。
上記、「設計事務所の仕事」のフローについて具体的に説明致します。
1.
基本計画・設計
建築主の希望する建物の内容、考え方、条件、工事予算等をヒヤリングし、また、建築する土地の条件とも合わせて、建築主の望む建物を、設計事務所の技術力・デザイン力で、図面等に表していくものです。そして、納得し、満足して頂ける迄何回も打ち合わせを行い、平面図・立面図・断面図・スタデイ模型の作成及び概算工事費や資金計画を決定します。建物を作る過程でここが一番重要な部分でかなりの時間と労力が必要です。
2.
実施設計
基本設計がまとまった段階で、実際に工事をするために必要な、また、正確な工事費を積算するために必要な図面作成を行います。この時、建築主と細かな部分の打ち合わせを随時行い、建築主の希望する建物へと具体化していきます。また、同時に官公庁への確認申請や住宅金融公庫申請等の手続きも行います。注）時々、施工会社の中で「設計はサービスでやります」ということを耳にしますが、建物を建てる過程で一番大切な1,2の仕事をサービスで行えば納得のいく建物ができるかどうか疑問です・・。
3.
施工者の選定
施工者の選定には1）建築主と付き合いのある信頼できる施工者への特命選定 2）1）の施工者及び他の施工者（設計事務所の推薦等）と合わせて2～3社による競争見積入札により1社に選定の2通りがあります。 2）の方が一般的に適正価格に近く良いと考えられます。施工者から提出される見積書は、詳細で専門的なため、一般の人ではその内容を正確に理解できる人はいないでしょう。提出された工事見積書が適正価格であるかどうか建築主の立場でチェックし、予算内で納まるよう各施工者と調整の上、1社に選定します。また、場合によっては予算オーバーのため、一部設計変更の必要性も出てきます。
施工者が決定すると、工事費の支払い時期、回数、金額を調整し、設計事務所立会いの上で契約書を交わします。
4.
工事監理
工事中は、設計図及び仕様書通りの施工かどうか等、建築主の代理人として、工事内容を確認し、必要に応じ施工者へ手直し等の指示を行います。
また、各使用材料や設備機器・照明器具等の色・仕様等を建築主と最終打ち合わせの上、施工者へ指示します。
さらに、図面の段階では把握しにくかった部分も、建物がある程度できあがると見えてきます。この時、建築主から変更の要望がでた場合、納まりや工事費の調整を行い、施工者へ指示します。
建物が完成した時点で、官公庁の検査及び設計事務所の最終検査を行います。その後建築主の検査を設計事務所・施工者立ち会いの上で行い検査及び手直しがすべて完了した後、建築主へ正式に引き渡しを行います。引き渡し時には、下記の書類等をファイルにてお渡しします。
引き渡し
5.
■引渡し書 ■鍵 ■緊急時の連絡先一覧表 ■機器に付属する備品類
■保証書 ■各機器の取り扱い説明書 ■建物の維持管理に関する資料
6.
1年目検査
工事及び設計監理契約書によれば瑕疵担保期間は、木造で1年間（鉄骨及びRC造で2年間）となっています。建物の不備な原因が工事の施工または、設計監理に起因している場合は、無償にて補修するというものです。入居一年目頃、設計事務所と施工者において建物の検査及び建築主の方からヒヤリングを行います。主に漏水、クラック、使用材料のふくれ・そり・剥がれ、道具の開閉状況、機器の操作等が対象になります。
もし不備な個所があれば、対応方法を検討し、早急に補修するよう施工者へ指示します。もちろん、入居後いつでも不備な個所があれば対応致します。
7.
メンテナンス
竣工後、10年程度経過すると、建物も外壁・屋根・設備機器等、少しずつ痛んできます。
また、家族構成やライフスタイルも変化し、増築・改築・模様替え等の必要性も出てきます。これらに対しても建築主の立場で適切なメンテナンスのアドバイスをし、いつまでも建築主の方とともに建物を見守っていきます。
